楼面价4369元/㎡！德洲集团4.05亿元竞得淡水商住地

惠民之家讯（编辑 张细妹）5月12日，惠阳区淡水街道迎来1宗商住用地竞拍，挂牌编号为HYGP2022-10，占地面积3.79万㎡，规划建筑面积9.26万㎡，起拍总价4.05亿元。

当天由惠州市卓洲房地产开发有限公司底价竞得，成交楼面价4369元/㎡，将采取村企合作方式开发，须回迁物业面积2.52万㎡，占总建面约27%。

据天眼查可知，该企业实为惠州德洲集团旗下子公司。德洲集团深耕惠湾片区多年，开发了德洲城、德洲中心城、凯旋城、海悦长滩、二月天、五月花、德洲春天园等多个项目。

该地块位于惠阳区淡水街道洋纳村河背地段DSYX&YD-06-17-02地块，用地面积37864㎡，计容积率建筑面积92635.2㎡。竞拍起始价为40472.3189万元，起始楼面价为4369元/㎡，增价幅度为400万元。

该地块属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。容积率≤2.45，建筑密度≤30%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%。现状五通未平。

HYGP2022-10地块现状图

依据公告显示，HYGP2022-10地块属于惠阳区淡水街道洋纳村河背股份经济合作社的征地留用地，将采取村企合作方式开发建设。洋纳村河背股份经济合作社为甲方，负责提供项目土地；地块竞得人为乙方，负责提供整个项目开发建设资金。

届时甲方可分得的物业总建筑面积为25216.92㎡，其中住宅建筑面积22695.228㎡、商铺建筑面积2521.692㎡，以及252个停车位。

原则上按照建筑物的栋数，集中垂直分配，甲方有权优先选择具体楼栋。分配物业按套分配，若最终分配面积尾数不足一套房屋的，按备案价70%卖给乙方或向乙方购房，由甲方优先选择。

HYGP2022-10地块控制规划图

根据该片区控规指引，DSYX&YD-06-17-02地块须与DSYX&YD-06-17-03地块统一规划，共同配建以下公共服务设施:

1.社区服务设施：社区用房（建筑面积≥600平方米）；

2.教育设施：9班幼儿园（用地面积≥3600平方米）；

3.体育设施：社区体育活动场地（用地面积≥1500平方米)；

4.医疗卫生设施：诊所（建筑面积≥200平方米）；

5.社会福利设施：居家养老服务中心（建筑面积≥500平方米）；

6.公用设施：垃圾收集站（用地面积≥120平方米）。

HYGP2022-10地块区域位置图

据了解，HYGP2022-10地块所在区域周边已开发了中洲河谷花园、秋谷同成花园、龙林上观、德威花园、融创臻园等项目，在售价格12500-15800元/㎡。