楼面价4369元/㎡!德洲集团4.05亿元竞得淡水商住地

2022-05-12 10:09:08      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

5月12日,惠阳区淡水街道迎来1宗商住用地竞拍,挂牌编号为HYGP2022-10,占地面积3.79万㎡,规划建筑面积9.26万㎡,起拍总价4.05亿元。当天由惠州市卓洲房地产开发有限公司底价竞得,成交楼面价4369元/㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)512日,惠阳区淡水街道迎来1宗商住用地竞拍,挂牌编号为HYGP2022-10,占地面积3.79㎡,规划建筑面积9.26万㎡,起拍总价4.05亿元

当天由惠州市卓洲房地产开发有限公司底价竞得,成交楼面价4369元/㎡,将采取村企合作方式开发,须回迁物业面积2.52万㎡,占总建面约27%。

据天眼查可知,该企业实为惠州德洲集团旗下子公司。德洲集团深耕惠湾片区多年,开发了德洲城、德洲中心城、凯旋城、海悦长滩、二月天、五月花、德洲春天园等多个项目。

该地块位于惠阳区淡水街道洋纳村河背地段DSYX&YD-06-17-02地块,用地面积37864㎡,计容积率建筑面积92635.2㎡。竞拍起始价为40472.3189万元,起始楼面价为4369元/㎡,增价幅度为400万元。

该地块属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。容积率≤2.45,建筑密度≤30%(住宅建筑密度≤22%),绿地率≥30%。现状五通未平。

HYGP2022-10地块现状图

依据公告显示,HYGP2022-10地块属于惠阳区淡水街道洋纳村河背股份经济合作社的征地留用地,将采取村企合作方式开发建设。洋纳村河背股份经济合作社为甲方,负责提供项目土地;地块竞得人为乙方,负责提供整个项目开发建设资金。

届时甲方可分得的物业总建筑面积为25216.92㎡,其中住宅建筑面积22695.228㎡、商铺建筑面积2521.692㎡,以及252个停车位。

原则上按照建筑物的栋数,集中垂直分配,甲方有权优先选择具体楼栋。分配物业按套分配,若最终分配面积尾数不足一套房屋的,按备案价70%卖给乙方或向乙方购房,由甲方优先选择。

HYGP2022-10地块控制规划图

根据该片区控规指引,DSYX&YD-06-17-02地块须与DSYX&YD-06-17-03地块统一规划,共同配建以下公共服务设施:

1.社区服务设施:社区用房(建筑面积≥600平方米);

2.教育设施:9班幼儿园(用地面积≥3600平方米);

3.体育设施:社区体育活动场地(用地面积≥1500平方米);

4.医疗卫生设施:诊所(建筑面积≥200平方米);

5.社会福利设施:居家养老服务中心(建筑面积≥500平方米);

6.公用设施:垃圾收集站(用地面积≥120平方米)。

HYGP2022-10地块区域位置图

据了解,HYGP2022-10地块所在区域周边已开发了中洲河谷花园、秋谷同成花园、龙林上观、德威花园、融创臻园等项目,在售价格12500-15800元/㎡。

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