【探盘】江北带装修准现房13639元/㎡起 北站新城盘13500元/㎡

前两期我们跑了金山新城、仲恺陈江等片区为大家一探市场情况，本期我们来到了江北及北站新城几个项目了解情况，对江北及北站新城置业有兴趣的朋友可以看看哦。

探盘第一站我们来到了地处江北CBD地段的嘉和盛世。嘉和盛世分两期开发，目前在售2期第2-3栋住宅，建面约118-142㎡，带装修发售，整体备案均价15235元/㎡，最低价13639元/㎡，最高价16229元/㎡。项目目前无优惠折扣，不过带装修约1.5万元/㎡的售价在该地段来说总体还是不错的。

嘉和盛世沙盘图

嘉和盛世阳台远眺景观

项目位于江北文明二路，距离佳兆业、华贸等繁华商业中心近在咫尺，坐享完善的江北CBD市政配套。

对于市场是否回暖的问题，嘉和盛世置业顾问表示，市场回暖这边不明显，还在观望中。

第二站，方直星图。方直星图是方直集团在惠州打造的第9个项目，项目共规划4栋住宅，方直星图园目前在售2栋住宅，建面约79/81/96/107㎡，备案均价14763元/㎡，最低价13606元/㎡，最高价15395元/㎡，总计150套住宅。第3栋新品亦获批预售证，建面约79/81/95/106㎡，带装修发售，备案均价14911元/㎡，最低价13765元/㎡，最高价15454元/㎡。周边距离项目最近的碧桂园日昇昌·领峰，带装修备案均价约15000元/㎡。

方直星图样板房

方直星图园地处江北金石三路，周边一手楼盘有碧桂园日昇昌·领峰、中交和风春岸等，项目对面为惠州市第三十九学校，周边有惠州海吉星农产品国际物流业、乌石商贸广场。项目物业为方直物业。值得一提的是，项目106㎡户型便做到了四房，横厅设计，客厅阔错大气，主卧双面采光，全屋带智能家电。

另外，项目着力打造CBD智宅社区，全屋智能化系统、四大安全防卫系统、四大智慧服务系统等为业主们提供更多的生活便利，也是项目区别于其他项目的一大亮点。

最后我们来到了由旭辉和合能两大品牌房企联袂打造的号称“北站第一盘”的合能·旭辉江来花园。

合能·旭辉江来花园沙盘图

合能·旭辉江来花园分两期开发，目前一期2号楼即将推出，户型建面约84/96㎡，备案均价约13500元/㎡，最低价12579元/㎡，最高价14259元/㎡，毛坯交付。项目为纯东南向板楼、两梯四户设计。

江来花园距离惠州北TOD新城约仅1公里，享广深港半小时生活圈。项目1公里内亦规划有2所高中，4所九年制学校，小区内幼儿园也将同期交付。

对于市场是否回暖的问题，江来花园置业顾问表示，因为项目主要客户群体为外地客，受疫情影响，回暖不明显。