隆生12亿猛夺鹿江沥靓地,惠州又增百万平米规模大社区

2022-07-05 14:52:18      来源:隆生鹿江花园开发商供稿      作者:

摘要:

7月4日早上,惠州成功出让5宗商住地块,总揽金29.9亿元!这也是惠城区土地市场沉寂近5个月来的首次土拍!

7月4日早上,惠州成功出让5宗商住地块,总揽金29.9亿元!这也是惠城区土地市场沉寂近5个月来的首次土拍!5宗地块分别位于惠城区的青塘湖片区、水口中心区、鹿江沥南岸,以及仲恺高新区的潼湖红岗片区。地块全部采用“限房价+限地价+触发摇号”出让方式。

其中,隆生企业以总价12亿元逆势斩获惠城区鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块备受关注!

惠城区连续5月来首次土拍

隆生一举打破土地市场沉寂

受整体楼市的影响,2022年的土地市场开端有些冷。开年以来,惠城区除了在1月29日及2月9日曾成功出让过3宗地块,此后至今惠城区无土地出让。而放眼全市,自2021年下半年以来,惠州各区域土地拍卖较少,大部分的土地拍卖最终也多为国企央企所拿,其他房企更多观望为主。

作为本土民营企业,此次隆生以12亿起拍总价在惠城区鹿江沥南岸斩获地块,此举代表了本土企业对惠州楼市的信心依然,无疑有助于提振整个惠州土地市场的士气。

▲地块招拍挂信息

根据惠州市公共资源交易中心的公告信息,LJL-46-26-01地块起拍价为120320万元,总宗地使用权面积66972.85㎡,计算指标用地面积72972.26㎡,容积率3.0,计容面积218916㎡(其中商业建筑面积的比例≤4%,配套设施建筑面积>265㎡)。以最大计容面积计算,起拍楼面价5496元/㎡。根据公告详情,该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价将不得高于18500元/㎡。

▲地块规划控制图

地块位于鹿江沥片区南岸,地块临江,地理位置优越,毗邻三环东路,交通便利。鹿江沥片区近年来作为惠城区的大热版块,目前已聚集包括隆生、华润、深业等大量品牌开发商进驻开发,包括2021年尾及2022年初所出让地块中,都均被品牌开发商及国企拿下,可见众多开发商对此区域未来发展的信心。

▲鹿江沥片区卫星图

区域内目前配套相对完善,在教育配套上区域有多所学校环绕,包括惠州市综合高级中学,惠州高级中学、惠高附属学校、惠州市经济学院等,市政配套上有180万㎡的鹿江沥湿地公园及湖滨公园。除此以外,区域内隆生鹿江花园还规划有购物中心及一所九年制公立学校,未来建成后将填补区域内的商业空白,大大提升区域生活品质。

目前区域内在售楼盘众多,新房在售价格在12500-15600元/㎡之间。未来还将有大量的纯新盘入市开发,版块潜力拭目可待。

12亿元拿地

是实力亦是楼市“强心剂”

对于此次地块的出让,在地块信息公告之初已备受关注。此次隆生以底价12亿元一举拿下此地块,让业内一片哗然。有业内人士评论,惠州的土地市场冰冻已久,此地块挂牌之初便有众多品牌商关注,但在当下的市场环境下,外来品牌商更多选择观望不敢在土地市场“轻举妄动”。而隆生作为楼市寒冬后第一个在惠城区拿地的本土企业,此次逆势斥巨资入手鹿江沥片区地块,并提前做好规划设计,极具魄力及胆识,不仅体现了隆生的企业实力,给当下冰冷的土地市场注入了活力及希望,也代表了隆生对惠州楼市的信心依旧。

确实,2022年开年以来,虽然有多重政策浇灌,楼市的整体成交略有回暖,但对比往年,仍然稍显不足,市民的购房信心仍然需要提振,房企在惠州发展的信心也需要强化。隆生此次拿地,打破了目前惠州土地市场上只有国企央企敢于拿地的僵局。这一“破冰”举动,也让惠州市民看到本土开发商的实力,以及对惠州楼市未来的看好,对于惠州楼市而言,亦可算是注入一针“强心剂”,将进一步搅动惠州楼市的热度。

地块将纳入隆生鹿江花园

即将扩展为百万平米大城

隆生在鹿江沥片区在建项目有隆生鹿江花园,目前为建面约65万㎡的综合体大盘,规划自带购物中心及九年制公立学校。其中购物中心-鹿江中心在5月的招商发布会中,已与万达影城达成签约合作,未来万达影城进驻后将与隆生强强联合,打造区域内的商业繁华。目前该项目建面约106-150㎡综合体美宅正在热销售中。

▲隆生鹿江花园1、2区效果图

据了解,此次竞得的这一地块恰好临近鹿江花园,它将并入隆生鹿江花园的后续开发,成为隆生鹿江花园3号小区,这意味着鹿江花园也随即扩展为百万平米的大盘。隆生在鹿江下一盘大棋的意图已十分明显。

▲隆生鹿江花园百万平米大城规划图

隆生企业作为惠州本土企业,自1988年成立以来,30多年来秉持“隆生企业建设惠州”的愿景,从房地产开发到商业运营到市政建设,至今呈现三足鼎立的发展局势。企业的发展步调稳健,无论顺势或逆势,始终陪伴惠州的城市建设及发展。至今已在惠州建设有30多个楼盘、自持运营有隆生金山湖中心等多个商业体,以及建设有多个市政工程包括隆生大桥、博罗双杨大道等。

▲隆生鹿江中心效果图(已在招商)

过去,我们已然看到,无论是东平半岛,还是花边岭还是金山湖中心,隆生所在,即是中心。此次隆生将鹿江花园版图扩充,我们亦可期待,百万平规模的隆生鹿江花园,未来将如何颠覆鹿江沥片区乃至金山新城片区的居住变革。

项目热线:0752-6619999

项目地址:惠州市.惠州大道.综合高级中学旁(美丽洲后面)

金山湖中心展厅地址:金山湖中心商场一楼中庭

在售产品:106-150㎡三至五房

目前均价:13500元/㎡,具体以销售现场为准

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