江北靓地挂牌!2833元/㎡起拍,须配建安置房≥600套!

2022-09-15 10:18:04      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

近日,惠州市惠城区金龙大道东南片区JBD41-04地块上线挂牌公告,计划10月18日开拍。

惠民之家讯(编辑 张细妹)期待!江北片区终于要迎来了今年内首宗涉宅地拍卖!

近日,惠州市惠城区金龙大道东南片区JBD41-04地块上线挂牌公告,计划10月18日开拍。

据惠州市公共资源交易中心官网显示,该地块挂牌编号为GP2022-24,位于金龙大道东南片区JBD41-04地块,用地面积52881.51㎡,计容积率建筑面积132205㎡(其中商业服务业建筑面积的比例≤10%,配套设施建筑面积≥530㎡),属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。

该地块采取“限地价、摇号”的出让方式,竞买人以增价方式通过网上挂牌交易系统进行报价,当报价达到最高限价时,交易系统转入采取摇号方式确定竞得人。

据公告所示,该地块竞拍起价37450万元,起始楼面价2833元/㎡,增价幅度500万元。最高限价43067万元,折合最高楼面价3258元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于17400元/㎡。

金龙大道东南片区JBD41-04地块现状

该地块容积率≤2.5,建筑密度≤30%(其中住宅建筑密度≤22%),绿地率≥35%。地块西侧为金龙大道(50米),南侧为三环北路(60米),东侧为现状未建设用地,北侧为现状厂房。

从区域位置可知,该地块位于三环大道与金龙大道的交汇处,临近万科金域华庭、鼎峰国汇山、摩卡小镇等项目。当前江北在售项目为数不多,代表项目有盛越华府、嘉和盛世、泰丰千湾汇,在售价格约为15200元/㎡。

众所周知,江北片区的教育、商业、医疗、交通等综合配套十分成熟,生活气息浓厚。区域内拥有华贸天地、佳兆业广场、鼎峰花漫里、摩卡公园、望江公园、惠州第一人民医院、惠州第二妇幼江北分院、南坛鼎峰学校、惠台学校、光正实验学校等综合配套。

金龙大道东南片区JBD41-04地块规划控制图

显然,此次金龙大道东南片区JBD41-04地块起拍楼面价仅为2833元/㎡,在近年来的江北土拍中实属罕见。不过,值得注意的是,金龙大道东南片区JBD41-04地块竞得人须承担江北南区JB29-7-01-02地块的安置房小区建设,并无偿移交政府。

金龙大道东南片区JBD41-04地块和江北南区JB29-7-01-02地块按照惠州市有关装配式建筑要求建设,在确保装配式建筑总量不减少前提下,允许对两地块的装配式建筑量进行统筹。

配建安置项目:

不少于600套,2024年底前竣工交付

江北南区JB29-7-01-02地块用地面积19827㎡,计容积率建筑面积69394㎡(其中配套设施建筑面积>415㎡)。地块北侧为新江路(36米),西北侧为望江沥,东侧为空地,南侧为现状砖混建筑。该住宅用地同步无偿划拨给市城市建设投资集团有限公司(或其全资子公司),用于建设安置房小区。

依据建设要求,安置项目须于2024年底前竣工交付。其中安置房不少于600套,包含6种户型,户型配比:60㎡占比约11%,83㎡占比约16.7%,100㎡占比约16.7%,115㎡占比约22.3%,135㎡占比约22.3%,143㎡占比约11%。

江北南区JB29-7-01-02地块规划控制图

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