惠州房贷利率4.1%执行到2022年底,年后上调?假的!

2022-11-22 10:28:36      来源:惠民之家      作者:

摘要:

网传“惠州4.1%房贷利率进入倒计时?纯属误读!“利率上调”乃张冠李戴,断章取义,文件调整政策与惠州无关。

惠民之家讯 (编辑 张细妹)上周末,一则关于“首套房贷利率4.1%将终止,年后利率将上调”的相关消息在朋友圈被疯狂转发,惠州不少地产中介也纷纷转发了该消息。实际上,这个消息是假的,纯属误读!“利率上调”乃张冠李戴,断章取义,文件调整政策与惠州无关。

“利率恢复上调”纯属张冠李戴,与惠州无关

据悉,该消息起源于1117日中国人民银行公众号发布的一篇文章《2022年第三季度货币政策执行报道专栏|③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》。

该文章中提及,9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市(根据国家统计局公布的70个主要城市数据,符合条件的有23个),将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款,而且是阶段性的,2022年底到期后原有政策将自动恢复。

不少买房人认为如果这项政策取消,那么未来房贷利率就要涨了!但这种解读显然搞错了两个点,其一是政策对象,其二是未来走向。

阶段性放宽首套住房贷款利率下限的政策,属于地方层面机制。政策针对的是9.29人民银行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策的23城并非适用于全国,惠州明显不在此列。

详情请点击:央行新政:阶段性放宽首套住房贷款利率下限!惠州符合条件吗?

另文件中提到的政策本身就是阶段性的,文件也并没有明确表示政策到期之后利率上调,只是说“因城施策用足用好政策工具箱”,也就是说未来调整方向还不确定,继续下调利率也是有可能的。

惠州主流银行房贷利率为:首套4.1%,二套4.9%

对于23城以外城市,目前利率还是按照央行在5月15日发布的文件:即首套房个人贷款利率下限调整为不低于LPR-20个基点执行。

换句话说,惠州现正执行的首套房贷利率采用的是全国层面机制,即为:首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR60个基点。个人住房公积金贷款利率由人民银行确定并公布

11月21日,央行发布最新一期LPR指数,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,与10月份保持一致。按照首套最低房贷利率以基准利率LPR下调20个基点计算,当前惠州首套房贷利率仍为4.1%。二套房贷利率下限为LPR上浮60个基点,即为4.9%。

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