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龙门县房产管理局

电话:0752-7780255

地址:龙门县龙城街道塔新路39号

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江北农业银行不能办理商贷转组合贷款!!!

您好!我是2020年去江北农业银行办理的商业贷款。5月23日去银行说想办理商贷转组合贷款。按揭部门工作人员告知说办理不了,我说公积金中心已经下通告说你们银行可以办理。她又说二手房只能贷现在贷款额度的60%,算下来我只能贷40万,让我还清剩余部分,然后去公积金中心办理纯公积金贷款。请问这种上有政策,下有不合理对策的处理方式,我应该去公积金中心投诉还是银行部门投诉???
提问者:U_1537634870510096403 分类:公积金 提问时间:2022-06-13
回复

你好,来信收悉。

一、我市可办理住房公积金“商转组合”贷款业务受委托银行名单如下:1.建设银行惠州市分行2.工商银行惠州分行3.农业银行惠州分行4.中国银行惠州分行5.广发银行惠州分行6.光大银行惠州分行7.交通银行惠州分行8.惠州农商行9.博罗农商行10.民生银行惠州分行11.招商银行惠州分行12.浦发银行惠州分行13.兴业银行惠州分行14.中信银行惠州分行15.南粤银行惠州分行16.广州银行惠州分行17.平安银行惠州分行18.邮政储蓄银行惠州市分行

二、商转公贷款还需满足以下条件:(一)商转公贷款分为“商转纯公积金贷款”和“商转组合贷款”。在符合条件的受委托银行办理的原商业贷款可转为纯公积金贷款或组合贷款,在非受委托银行办理的原商业贷款只能转为纯公积金贷款。办理商转纯公积金贷款的,需向房屋所在地的银行(广发银行)提出商转纯公积金的申请,我中心审批通过出具《商转公贷款额度确认书》后,申请人需向原商贷银行还清全部贷款余额;办理商转组合贷款的,需向房屋所在地的原商贷银行提出商转组合的申请,无需提前结清原商贷余额。(二)商转公贷款的申请人须为中华人民共和国公民,申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;(三)申请人申请商转公贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月(含本数)以上,且继续正常缴存;(四)申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在本市商业银行已办理用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含公积金组合贷款,组合贷款商贷部分不能申请商转公)且该贷款正常还款一年以上,尚未结清并处于正常还款状态(当前逾期状态或累计逾期超过3期(不含本数)不受理);(五)申请人及配偶信用状况良好,在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款(含公积金贷款或商业贷款)、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的,或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的不予贷款);(六)具有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶公积金月缴存额后,不超过申请人家庭月收入的50%);(七)申请商转公贷款的住房必须是住宅用途性质的房屋才可申请;(八)申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款,且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房(用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人,其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数);全日制研究生以上、副高职称以上人才不受商转公“首房首贷”限制;(九)申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商贷的申请(商转组合的剩余商贷金额不能低于原商贷六个月还款额度,且在办理期间不能结清剩余商贷金额,商转纯公积金的申请贷款额度不能超过原商业贷款余额);(十)申请商转公贷款的住房已办出不动产权证书,且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);(十一) 申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人;(十二)同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;(十三)个人最高贷款额度40万元,夫妻双方最高贷款额度60万元。全日制研究生以上、副高职称以上人才首套房个人最高贷款额度60万元,夫妻双方最高贷款额度90万元。贷款额度的确定根据申请人公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间,计算公式:1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人公积金账户余额×8;2、连续按月正常缴存公积金满12个月:贷款额度=个人公积金账户余额×15 ;3、连续按月正常缴存公积金满36个月:贷款额度=个人公积金账户余额×20;上述个人公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额;夫妻共同申请贷款的,夫妻双方贷款额度单独计算,再加总。

如果您满足以上条件,可在农业银行惠州分行申请办理住房公积金“商转组合”贷款业务,若银行拒绝办理您可向惠州市住房公积金管理中心投诉反映,电话:0752-12329。

感谢你的来信。


回答者: 分类:公积金 回复时间:
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